一、先看政策可得性，再看租金
政企园区通常带有区级租金补贴与产值门槛，名义租金可能高于民营园区，但补贴后实际成本往往更低；产业园侧重产业链配套，总部基地则以形象与人才吸引力取胜。
建议先用「补贴后有效租金 = 名义租金 ×（1 - 补贴比例）」做横向比较，再评估产值与税收承诺是否可承受。
二、载体参数决定改造成本
生产型企业重点关注层高、楼板承重、货梯吨位与装卸平台；研发型企业关注供电容量、新风与架空地板。参数不匹配带来的改造成本，常常高于 3 年租金差额。
三、退出灵活性被低估
签约前确认免租期、递增条款、转租与退租条件。政企园区一般 3 年起租、押二付三，民营园区可谈到 2 年起租与 1 - 3 个月免租。
